Wohnraumerweiterung durch Deckendurchbruch — Stockwerkserschließung, Maisonette & offene Galerie

Wann ist ein Deckendurchbruch sinnvoll?

Ein Deckendurchbruch kommt immer dann in Frage, wenn zwei Geschosse miteinander verbunden werden sollen. Typische Anlässe sind:

• Maisonette-Umbau: Zwei übereinanderliegende Wohnungen zu einer Einheit zusammenlegen — beliebt in Altbauten und Stadtwohnungen in Augsburg, München und Ulm
• Stockwerkserschließung: Neuer Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Keller oder Spitzboden für zusätzliche Wohnfläche
• Offene Galerie: Großzügiges Raumgefühl durch doppelte Geschosshöhe — etwa im Wohnzimmer mit Blick nach oben oder im Eingangsbereich
• Aufzugschacht: Nachträglicher Einbau eines Aufzugs durch mehrere Decken, z. B. für barrierefreies Wohnen
• Lichtschacht oder Oberlicht: Tageslicht über eine Deckenöffnung in innenliegende Räume bringen

Statik und Genehmigung

Ein Deckendurchbruch greift immer in die Tragstruktur des Gebäudes ein. Deshalb sind zwei Dinge zwingend erforderlich, bevor gesägt wird:

• Statische Berechnung: Ein Tragwerksplaner berechnet, ob und wie die Decke geöffnet werden kann. Er bestimmt die erforderliche Abfangkonstruktion (Stahlträger, Unterzüge), die die Last der entfernten Deckenfläche übernimmt.
• Baugenehmigung: In Bayern ist ein Deckendurchbruch in der Regel genehmigungspflichtig, wenn tragende Bauteile verändert werden. Der Bauantrag wird über einen Architekten oder Bauvorlageberechtigten eingereicht.
• Bewehrungsortung: Vor dem Sägen wird die Lage der Bewehrungseisen per Radar oder Ferroscan erfasst, um Schnittverlauf und Abfangung zu optimieren.
• Brandschutz: Bei Mehrfamilienhäusern muss der Brandschutz zwischen den Geschossen wiederhergestellt werden — etwa durch brandschutztechnische Abschlüsse der neuen Öffnung.

Verfahren: Wandsäge und Kernbohrung

Für Deckendurchbrüche setzt die Fidan GmbH auf die Kombination aus Wandsägetechnik und Kernbohrung — erschütterungsfrei, präzise und auch im bewohnten Gebäude einsetzbar.

• Kernbohrung: An den Ecken der geplanten Öffnung werden Kernbohrungen gesetzt. Sie dienen als Startpunkte für die Wandsäge und verhindern Überläufe beim Schnitt.
• Wandsäge (Betonsäge): Die Decke wird entlang der vorgegebenen Schnittlinien mit einer Wandsäge durchtrennt. Das Diamantblatt schneidet Beton und Bewehrung in einem Arbeitsgang.
• Abschnittweises Heraustrennen: Große Öffnungen werden in handhabbare Segmente zerteilt, um Gewicht und Transport zu kontrollieren. Einzelne Deckenstücke wiegen mehrere hundert Kilogramm.
• Kran oder Hebezeug: Die herausgetrennten Deckenteile werden mit Ketten oder Hebemitteln gesichert und kontrolliert abgesenkt oder abtransportiert.

Ablauf eines Deckendurchbruchs

Der typische Ablauf eines Deckendurchbruchs bei der Fidan GmbH — von der ersten Anfrage bis zur fertigen Öffnung:

• Besichtigung und Aufmaß: Vor-Ort-Begehung, Erfassung der Deckenstärke, Bewehrungslage und Zugänglichkeit
• Statik und Genehmigung: Abstimmung mit dem Tragwerksplaner, ggf. Unterstützung bei der Antragstellung
• Abstützung: Montage von Deckenstützen (Sprießen) unter und über der geplanten Öffnung zur temporären Lastableitung
• Stahlkonstruktion: Einbau der Abfangträger (HEB-/HEA-Profile oder Stahlbetonunterzüge) gemäß Statik
• Sägearbeiten: Kernbohrungen an den Eckpunkten, anschließend Wandsägeschnitte entlang der Schnittlinien
• Ausbau und Abtransport: Segmentweises Heraustrennen und Abtransport der Betonteile
• Nacharbeiten: Verputzen der Schnittflächen, Einbau der Treppe oder des Geländers, Brandschutzmaßnahmen

Kosten-Orientierung

Die Kosten eines Deckendurchbruchs variieren stark je nach Größe, Deckenstärke, Bewehrungsgehalt und bauseitigen Gegebenheiten. Folgende Richtwerte dienen zur groben Orientierung:

• Kleine Öffnung (ca. 1 × 1 m, z. B. für eine Wendeltreppe): ab ca. 2.500–4.000 € für die reinen Sägearbeiten
• Mittlere Öffnung (ca. 1,5 × 3 m, z. B. für eine gerade Treppe): ab ca. 4.000–7.000 €
• Große Öffnung (ca. 3 × 4 m, z. B. Galerieöffnung): ab ca. 7.000–12.000 €
• Hinzu kommen: Statik (ab 1.500 €), Stahlkonstruktion (ab 2.000 €), Abstützung, Entsorgung, ggf. Baugenehmigung
• Gesamtkosten eines Maisonette-Umbaus mit Treppe liegen typischerweise zwischen 10.000 und 25.000 €
• Verbindliche Preise erst nach Besichtigung und statischer Berechnung — kostenlose Erstberatung bei Fidan GmbH

Warum Fidan GmbH?

Die Fidan GmbH ist seit über 30 Jahren auf Betonbearbeitung mit Diamanttechnik spezialisiert. Für Deckendurchbrüche bieten wir entscheidende Vorteile:

• Erfahrung: Hunderte realisierte Deckendurchbrüche in Wohngebäuden, Gewerbeimmobilien und öffentlichen Gebäuden in Augsburg, München, Ulm und ganz Schwaben
• Erschütterungsfrei: Diamantsägetechnik statt Stemmen — ideal für bewohnte Gebäude und denkmalgeschützte Substanz
• Alles aus einer Hand: Von der Beratung über die Koordination mit dem Statiker bis zur Ausführung und Entsorgung
• Eigener Maschinenpark: Wandsägen, Kernbohrgeräte und Hebezeuge — kein Subunternehmer-Patchwork
• Termintreue: Zuverlässige Ausführung in ganz Bayern — vom Allgäu bis Oberbayern